【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2018年)に比べて -15.7％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 110.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伏木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏木駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏木駅)は +25.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -27.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2018年)に比べて -21.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.0万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 7.0万/坪 (131坪) | 9.7万/坪 (90.0坪) | 7.1万/坪 (152坪) |
| 伏木駅 | 5.4万/坪 (126坪) | 4.3万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (95.3坪) |
| 越中国分駅 | - | - | 5.4万/坪 (49.9坪) |
| 雨晴駅 | - | - | 3.4万/坪 (143坪) |
| 島尾駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (59.4坪) |
| 氷見駅 | 5.0万/坪 (88.8坪) | 6.6万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏木駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 109.3 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 12.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
能町駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 90.0 坪から +45.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示