【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 128.7 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。能町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは氷見駅で昨年に比べ -75.6 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は -8.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -75.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.5万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (142坪) | 9.3万/坪 (118坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) | 11.3万/坪 (68.6坪) |
| 伏木駅 | - | - | 7.8万/坪 (51.4坪) |
| 越中国分駅 | - | - | 5.4万/坪 (49.9坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 9.5万/坪 (116坪) | - | - |
| 氷見駅 | 1.2万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (141坪) | 6.8万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 48.4 坪から +136.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 16.7 分、-33.7 ％と大きく減少)
氷見駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 140.7 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.2 分 → 2019年 90.0 分、+141.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示