【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 85.2 坪から +72.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸出駅)は +26.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油田駅)は -96.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.8万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (78.0坪) | 8.7万/坪 (90.9坪) |
| 新高岡駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 二塚駅 | - | - | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 林駅 | 2.5万/坪 (484坪) | - | - |
| 戸出駅 | 9.9万/坪 (50.4坪) | 7.8万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (87.7坪) |
| 油田駅 | 0.17万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (73.2坪) | 5.8万/坪 (62.5坪) |
| 砺波駅 | 8.9万/坪 (179坪) | 11.8万/坪 (90.6坪) | 10.3万/坪 (92.1坪) |
| 東野尻駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | - |
| 高儀駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (484坪) |
| 福野駅 | - | 6.3万/坪 (65.0坪) | 7.1万/坪 (87.7坪) |
| 東石黒駅 | - | 2.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 福光駅 | 2.4万/坪 (127坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (59.5坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 133.1 坪から -62.1 ％減)。
油田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 73.2 坪から +313.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示