【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +36.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 78.2 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +193.3 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、戸出駅)は +124.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、油田駅)は -31.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.9 分 → 2022年 24.1 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.5万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (71.8坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 11.5万/坪 (22.7坪) | 7.4万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (138坪) |
| 油田駅 | 5.8万/坪 (95.8坪) | 8.0万/坪 (63.5坪) | 5.7万/坪 (236坪) |
| 砺波駅 | 8.8万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (82.9坪) | 10.4万/坪 (81.5坪) |
| 東野尻駅 | 5.2万/坪 (77.1坪) | - | 3.1万/坪 (91.5坪) |
| 高儀駅 | - | 5.2万/坪 (124坪) | - |
| 福野駅 | 4.3万/坪 (103坪) | 6.7万/坪 (48.7坪) | 8.4万/坪 (89.2坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 8.5万/坪 (57.5坪) | 7.1万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) |
| 越中山田駅 | 1.2万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 城端駅 | 1.9万/坪 (30.3坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +193.3 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +193.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 21.8 分、+97.7 ％と大きく増加)
戸出駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 170.4 坪から -86.7 ％減)。
福野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 48.7 坪から +111.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 22.2 分、+130.9 ％と大きく増加)
油田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +1300.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 63.5 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 26.4 分、-56.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示