【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 268 件(１年前(2020年)に比べて +7.6％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 97.1 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高儀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高儀駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高儀駅、油田駅)は +33.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東石黒駅、城端駅)は -65.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (88.9坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (65.0坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 7.8万/坪 (132坪) | 7.3万/坪 (80.6坪) | 7.7万/坪 (104坪) |
| 油田駅 | 8.0万/坪 (94.4坪) | 6.7万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (97.6坪) |
| 砺波駅 | 10.3万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (90.4坪) | 6.7万/坪 (115坪) |
| 東野尻駅 | - | 2.2万/坪 (75.1坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 高儀駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 3.9万/坪 (484坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
| 福野駅 | 5.8万/坪 (68.2坪) | 6.4万/坪 (95.4坪) | 5.4万/坪 (67.9坪) |
| 東石黒駅 | 2.0万/坪 (36.3坪) | 9.6万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (242坪) |
| 福光駅 | 4.5万/坪 (71.2坪) | 6.2万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (117坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (46.9坪) | - | 0.03万/坪 (303坪) |
| 城端駅 | 2.2万/坪 (101坪) | 4.6万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高儀駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 484.0 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
油田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 107.0 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.3 分 → 2021年 20.1 分、-23.6 ％と大きく減少)
東石黒駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 106.6 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
城端駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 139.5 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 69.8 分 → 2021年 31.5 分、-54.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示