【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +11.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 97.1 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、戸出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +189.7 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、戸出駅)は +103.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福光駅、福野駅)は -46.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.8万/坪 (91.4坪) | 10.3万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (74.8坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 5.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 9.0万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (62.0坪) | 9.3万/坪 (84.4坪) |
| 油田駅 | 8.8万/坪 (111坪) | - | 8.0万/坪 (204坪) |
| 砺波駅 | 9.5万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (103坪) |
| 東野尻駅 | - | 0.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 3.1万/坪 (93.6坪) | 4.4万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (53.9坪) |
| 東石黒駅 | - | 9.6万/坪 (107坪) | - |
| 福光駅 | 2.2万/坪 (46.3坪) | 6.1万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (393坪) | 1.7万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +189.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 393.3 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.5 分、-41.8 ％と大きく減少)
戸出駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 62.0 坪から +102.4 ％増)。
福光駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 175.5 坪から -73.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 23.5 分、+69.2 ％と大きく増加)
福野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 102.3 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.3 分 → 2021年 26.4 分、+23.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示