【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 102.6 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、戸出駅)は +27.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、福野駅)は -54.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.0 分 → 2021年 21.9 分、-19.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.0万/坪 (71.8坪) | 8.9万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (155坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | 8.0万/坪 (68.1坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 7.4万/坪 (170坪) | 6.5万/坪 (138坪) | 6.6万/坪 (174坪) |
| 油田駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | 5.7万/坪 (236坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) |
| 砺波駅 | 9.8万/坪 (82.9坪) | 10.4万/坪 (81.5坪) | 5.9万/坪 (133坪) |
| 東野尻駅 | - | 3.1万/坪 (91.5坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 高儀駅 | 5.2万/坪 (124坪) | - | - |
| 福野駅 | 6.7万/坪 (48.7坪) | 8.4万/坪 (89.2坪) | 5.2万/坪 (95.7坪) |
| 東石黒駅 | - | - | 6.2万/坪 (242坪) |
| 福光駅 | 7.1万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (97.1坪) | 10.6万/坪 (132坪) |
| 越中山田駅 | 1.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 城端駅 | 0.6万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (47.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 236.0 坪から -73.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 50.5 分 → 2021年 60.0 分、+18.8 ％と増加)
戸出駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 137.6 坪から +23.8 ％増)。
城端駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.6 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
福野駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 89.2 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 9.6 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示