【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 249 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 101.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅、東石黒駅、城端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高儀駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高儀駅、東石黒駅)は +89.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東野尻駅、油田駅)は -24.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (113坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 7.6万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (231坪) |
| 林駅 | - | - | 4.1万/坪 (135坪) |
| 戸出駅 | 7.3万/坪 (80.6坪) | 7.7万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (116坪) |
| 油田駅 | 6.7万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (97.6坪) | 4.4万/坪 (151坪) |
| 砺波駅 | 10.0万/坪 (90.4坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 東野尻駅 | 2.2万/坪 (75.1坪) | 3.3万/坪 (121坪) | - |
| 高儀駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 1.8万/坪 (148坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 福野駅 | 6.4万/坪 (95.4坪) | 5.4万/坪 (67.9坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) |
| 東石黒駅 | 9.6万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (242坪) | - |
| 福光駅 | 6.2万/坪 (125坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 5.8万/坪 (75.7坪) |
| 越中山田駅 | - | 0.03万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (48.4坪) |
| 城端駅 | 4.6万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (72.4坪) | 6.7万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高儀駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 148.2 坪から +226.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 23.0 分、+666.7 ％と大きく増加)
東石黒駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 242.0 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
東野尻駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
東野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 121.0 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 33.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
油田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 97.6 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.2 分 → 2020年 26.3 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示