【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -14.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 97.2 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅、砺波駅、福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +2124.1 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、戸出駅)は +1104.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、高岡駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.6 分 → 2020年 26.1 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.9万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (73.0坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | 4.5万/坪 (231坪) |
| 林駅 | - | - | 5.0万/坪 (156坪) |
| 戸出駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (48.8坪) | 9.8万/坪 (48.8坪) |
| 油田駅 | 7.4万/坪 (89.2坪) | 0.3万/坪 (33.3坪) | - |
| 砺波駅 | 7.5万/坪 (333坪) | 5.6万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
| 福野駅 | 7.0万/坪 (94.2坪) | 7.3万/坪 (46.9坪) | 5.9万/坪 (78.1坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 5.0万/坪 (105坪) | 4.2万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (71.4坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | - | 5.2万/坪 (47.8坪) | 8.5万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +2124.1 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2124.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 33.3 坪から +168.2 ％増)。
戸出駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.8 坪から +73.6 ％増)。
福野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 46.9 坪から +100.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.0 分 → 2020年 19.1 分、-42.0 ％と大きく減少)
高岡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 101.0 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.8 分 → 2020年 26.4 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示