【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +13.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 84.4 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(砺波駅、福光駅)は +14.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、戸出駅)は -33.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.3万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (74.8坪) | 10.6万/坪 (90.6坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 5.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 7.7万/坪 (62.0坪) | 9.3万/坪 (84.4坪) | 6.8万/坪 (118坪) |
| 油田駅 | - | 8.0万/坪 (204坪) | 6.6万/坪 (21.2坪) |
| 砺波駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (102坪) |
| 東野尻駅 | 0.4万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 4.4万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (53.9坪) | 10.5万/坪 (45.8坪) |
| 東石黒駅 | 9.6万/坪 (107坪) | - | - |
| 福光駅 | 6.1万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (101坪) | 4.9万/坪 (81.8坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砺波駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
福光駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 100.7 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
城端駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 132.3 坪から +197.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
戸出駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.4 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.8 分 → 2020年 14.1 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示