【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 91.5 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。二塚駅、砺波駅、福野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +856.5 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、高儀駅)は +490.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油田駅、福光駅)は -32.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.7万/坪 (90.9坪) | 11.0万/坪 (88.4坪) | 9.3万/坪 (153坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 6.1万/坪 (87.7坪) | 8.7万/坪 (94.7坪) | 7.2万/坪 (161坪) |
| 油田駅 | 5.8万/坪 (62.5坪) | 8.8万/坪 (74.5坪) | - |
| 砺波駅 | 10.3万/坪 (92.1坪) | 7.5万/坪 (81.5坪) | 10.4万/坪 (123坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 1.8万/坪 (148坪) | - |
| 福野駅 | 7.1万/坪 (87.7坪) | 5.7万/坪 (54.1坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 5.8万/坪 (59.5坪) | 8.4万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (55.2坪) |
| 越中山田駅 | - | 0.03万/坪 (303坪) | - |
| 城端駅 | 6.3万/坪 (69.6坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +856.5 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +856.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
高儀駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 148.2 坪から +226.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 23.0 分、+666.7 ％と大きく増加)
油田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 74.5 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.2 分 → 2020年 8.3 分、-73.3 ％と大きく減少)
福光駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 114.7 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.0 分 → 2020年 17.7 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示