【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +14.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 140.0 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅、福野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(砺波駅、福野駅)は +68.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油田駅、福光駅)は -34.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.9万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 8.0万/坪 (68.1坪) | - |
| 林駅 | - | - | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 戸出駅 | 6.5万/坪 (138坪) | 6.6万/坪 (174坪) | 7.1万/坪 (199坪) |
| 油田駅 | 5.7万/坪 (236坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (216坪) |
| 砺波駅 | 10.4万/坪 (81.5坪) | 5.9万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (121坪) |
| 東野尻駅 | 3.1万/坪 (91.5坪) | 3.3万/坪 (121坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | 0.08万/坪 (109坪) |
| 福野駅 | 8.4万/坪 (89.2坪) | 5.2万/坪 (95.7坪) | 14.4万/坪 (24.7坪) |
| 東石黒駅 | - | 6.2万/坪 (242坪) | - |
| 福光駅 | 7.7万/坪 (97.1坪) | 10.6万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (80.7坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 2.8万/坪 (48.4坪) |
| 城端駅 | 5.7万/坪 (47.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砺波駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 132.5 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.0 分 → 2020年 21.7 分、-58.3 ％と大きく減少)
福野駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 95.7 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 13.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
油田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 69.6 坪から +239.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 50.5 分、+260.7 ％と大きく増加)
福光駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 132.3 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示