【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 256 件(１年前(2018年)に比べて -21.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 105.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。二塚駅、油田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、二塚駅)は +74.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中山田駅、高儀駅)は -74.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2018年)に比べて -21.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.0万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 二塚駅 | 7.6万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (231坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 林駅 | - | 4.1万/坪 (135坪) | 12.6万/坪 (269坪) |
| 戸出駅 | 7.7万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (114坪) |
| 油田駅 | 7.9万/坪 (97.6坪) | 4.4万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (238坪) |
| 砺波駅 | 6.7万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (115坪) | 10.8万/坪 (121坪) |
| 東野尻駅 | 3.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 高儀駅 | 1.8万/坪 (148坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) | 7.5万/坪 (97.6坪) |
| 福野駅 | 5.4万/坪 (67.9坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) | 7.5万/坪 (83.0坪) |
| 東石黒駅 | 6.2万/坪 (242坪) | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 福光駅 | 7.0万/坪 (117坪) | 5.8万/坪 (75.7坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 越中山田駅 | 0.03万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (188坪) |
| 城端駅 | 3.8万/坪 (72.4坪) | 6.7万/坪 (84.3坪) | 4.3万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +78.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 151.3 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 23.2 分、-42.0 ％と大きく減少)
二塚駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
二塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +69.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 231.4 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.5 分 → 2019年 10.0 分、-72.6 ％と大きく減少)
越中山田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
越中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 48.4 坪から +525.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.5 分 → 2019年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
高儀駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
高儀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 99.8 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.7 分 → 2019年 3.0 分、-83.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示