【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて -35.8％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 87.2 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅、油田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +36.3 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸出駅、油田駅)は +28.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、福野駅)は -64.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 23.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.1万/坪 (74.8坪) | 10.6万/坪 (90.6坪) | 11.6万/坪 (86.5坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | 12.6万/坪 (269坪) |
| 戸出駅 | 9.3万/坪 (84.4坪) | 6.8万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (207坪) |
| 油田駅 | 8.0万/坪 (204坪) | 6.6万/坪 (21.2坪) | 15.4万/坪 (22.7坪) |
| 砺波駅 | 7.5万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (102坪) | 10.0万/坪 (192坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | 10.5万/坪 (110坪) |
| 福野駅 | 4.6万/坪 (53.9坪) | 10.5万/坪 (45.8坪) | 9.9万/坪 (67.7坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 5.8万/坪 (101坪) | 4.9万/坪 (81.8坪) | 5.3万/坪 (140坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 1.7万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (87.2坪) | 5.6万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 117.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 16.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
油田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 21.2 坪から +864.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
城端駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 87.2 坪から +51.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.8 分 → 2019年 15.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
福野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 45.8 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.7 分 → 2019年 31.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示