【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -15.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 136.8 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅、福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福光駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(福光駅、戸出駅)は +57.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、福野駅)は -64.4 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 23.4 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -45.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.0万/坪 (88.4坪) | 9.3万/坪 (153坪) | 9.6万/坪 (72.3坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 8.7万/坪 (94.7坪) | 7.2万/坪 (161坪) | 9.4万/坪 (115坪) |
| 油田駅 | 8.8万/坪 (74.5坪) | - | - |
| 砺波駅 | 7.5万/坪 (81.5坪) | 10.4万/坪 (123坪) | 11.4万/坪 (117坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | 1.8万/坪 (148坪) | - | - |
| 福野駅 | 5.7万/坪 (54.1坪) | 8.9万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (56.7坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 8.4万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (55.2坪) | - |
| 越中山田駅 | 0.03万/坪 (303坪) | - | 1.8万/坪 (188坪) |
| 城端駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) | 4.5万/坪 (268坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福光駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +93.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 55.2 坪から +107.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.0 分 → 2019年 15.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 18.2 ％)
戸出駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 161.4 坪から -41.3 ％減)。
城端駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -92.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 30.3 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
福野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 101.8 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.7 分 → 2019年 43.0 分、+55.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示