【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 131.7 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油田駅で昨年に比べ +191.9 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(油田駅、福光駅)は +121.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、砺波駅)は -45.4 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.5万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (142坪) | 9.3万/坪 (118坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | 8.0万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 林駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 戸出駅 | 6.6万/坪 (174坪) | 7.1万/坪 (199坪) | 8.7万/坪 (68.9坪) |
| 油田駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (216坪) | - |
| 砺波駅 | 5.9万/坪 (133坪) | 8.1万/坪 (121坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) |
| 東野尻駅 | 3.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 高儀駅 | - | 0.08万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (84.7坪) |
| 福野駅 | 5.2万/坪 (95.7坪) | 14.4万/坪 (24.7坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 東石黒駅 | 6.2万/坪 (242坪) | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 福光駅 | 10.6万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (80.7坪) | 4.1万/坪 (201坪) |
| 越中山田駅 | - | 2.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 城端駅 | - | - | 3.9万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +191.9 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +191.9％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 216.3 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 14.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
福光駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +50.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 80.7 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 9.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
福野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 24.7 坪から +287.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 19.3 分、+240.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
砺波駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 121.0 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.6 分 → 2019年 52.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示