【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 120.2 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。寺田駅、五百石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(寺田駅)は +68.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下段駅)は -32.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.4 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | 5.0万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 稚子塚駅 | - | 3.8万/坪 (157坪) | 6.1万/坪 (134坪) |
| 田添駅 | 9.1万/坪 (92.3坪) | 10.8万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (130坪) |
| 五百石駅 | 6.3万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (140坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 榎町駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (47.1坪) |
| 下段駅 | 5.3万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (57.5坪) |
| 釜ケ淵駅 | - | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 1.3万/坪 (118坪) |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | 1.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 81.7 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 15.3 分、+48.4 ％と大きく増加)
下段駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
下段駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示