【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅～立山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 147.2 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。榎町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは榎町駅で昨年に比べ -2.5 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(寺田駅)は +172.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(榎町駅)は -2.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +172.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道立山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺田駅 | 9.3万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 稚子塚駅 | - | 3.8万/坪 (157坪) | - |
| 田添駅 | 12.1万/坪 (63.5坪) | - | 2.5万/坪 (56.7坪) |
| 五百石駅 | - | 3.8万/坪 (224坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) |
| 榎町駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | 0.26万/坪 (38.8坪) |
| 下段駅 | 5.3万/坪 (78.7坪) | - | 2.7万/坪 (61.0坪) |
| 釜ケ淵駅 | - | - | - |
| 沢中山駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
| 横江駅 | - | - | - |
| 千垣駅 | - | - | - |
| 有峰口駅 | - | 1.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 本宮駅 | - | - | - |
| 立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +172.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 96.8 坪から -42.2 ％減)。
榎町駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
榎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示