【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2021年)に比べて -11.0％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 104.1 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。中加積駅、中滑川駅、経田駅、長屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相ノ木駅で昨年に比べ +379.2 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(相ノ木駅、栃屋駅)は +314.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷町駅、電鉄石田駅)は -83.0 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 12.4万/坪 (43.9坪) | 9.5万/坪 (82.7坪) |
| 新庄田中駅 | 13.8万/坪 (80.9坪) | 12.6万/坪 (137坪) | 12.1万/坪 (121坪) |
| 東新庄駅 | 11.8万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (96.3坪) |
| 越中荏原駅 | 10.3万/坪 (107坪) | 9.2万/坪 (88.5坪) | 10.1万/坪 (112坪) |
| 越中三郷駅 | 7.1万/坪 (184坪) | 5.9万/坪 (79.0坪) | 5.5万/坪 (135坪) |
| 越中舟橋駅 | 7.5万/坪 (101坪) | 11.9万/坪 (59.7坪) | 10.4万/坪 (65.9坪) |
| 寺田駅 | - | 10.7万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (88.5坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | 6.3万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (303坪) | - |
| 新相ノ木駅 | 3.5万/坪 (31.8坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (393坪) |
| 上市駅 | 4.3万/坪 (52.6坪) | 4.9万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (134坪) |
| 新宮川駅 | - | 4.2万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (112坪) |
| 中加積駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (46.4坪) | 4.2万/坪 (85.7坪) |
| 西加積駅 | 3.5万/坪 (146坪) | 6.6万/坪 (170坪) | 8.5万/坪 (64.0坪) |
| 西滑川駅 | 8.7万/坪 (82.2坪) | 8.8万/坪 (77.7坪) | 2.0万/坪 (298坪) |
| 中滑川駅 | 5.7万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (71.6坪) | 7.0万/坪 (61.0坪) |
| 滑川駅 | 5.1万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (108坪) | 5.8万/坪 (89.8坪) |
| 浜加積駅 | 3.5万/坪 (234坪) | 4.1万/坪 (171坪) | 2.1万/坪 (203坪) |
| 早月加積駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 越中中村駅 | - | - | 5.1万/坪 (393坪) |
| 西魚津駅 | 9.6万/坪 (62.0坪) | 4.1万/坪 (83.2坪) | 5.9万/坪 (117坪) |
| 電鉄魚津駅 | 6.6万/坪 (54.3坪) | 7.4万/坪 (79.0坪) | 8.0万/坪 (72.0坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (153坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) |
| 電鉄石田駅 | 1.5万/坪 (42.4坪) | 7.1万/坪 (94.5坪) | 5.4万/坪 (149坪) |
| 電鉄黒部駅 | 9.4万/坪 (98.0坪) | 11.9万/坪 (87.4坪) | 9.4万/坪 (94.4坪) |
| 東三日市駅 | 7.8万/坪 (78.8坪) | 10.6万/坪 (80.0坪) | 9.7万/坪 (83.3坪) |
| 荻生駅 | 4.4万/坪 (114坪) | 7.0万/坪 (67.6坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) |
| 長屋駅 | 8.1万/坪 (64.1坪) | 4.9万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (56.0坪) |
| 新黒部駅 | - | - | 7.3万/坪 (81.7坪) |
| 舌山駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | - |
| 若栗駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (124坪) |
| 栃屋駅 | 7.3万/坪 (83.2坪) | 2.1万/坪 (27.2坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 浦山駅 | 3.0万/坪 (266坪) | - | 2.6万/坪 (185坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | 0.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | 0.4万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | 39.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相ノ木駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +379.2 ％)
相ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +379.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 302.5 坪から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
栃屋駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +249.0 ％)
栃屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +249.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 27.2 坪から +205.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
稲荷町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 43.9 坪から +244.8 ％増)。
電鉄石田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -79.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 94.5 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.8 分 → 2022年 9.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示