【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 97.7 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、越中荏原駅、上市駅、西滑川駅、中滑川駅、滑川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経田駅で昨年に比べ +150.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(経田駅、滑川駅)は +110.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三日市駅、西加積駅)は -32.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 17.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +150.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 新庄田中駅 | 15.5万/坪 (60.5坪) | 12.2万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (170坪) |
| 東新庄駅 | 13.0万/坪 (91.3坪) | 11.5万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (106坪) |
| 越中荏原駅 | 10.7万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (73.0坪) | 8.8万/坪 (146坪) |
| 越中三郷駅 | 3.1万/坪 (469坪) | - | 6.6万/坪 (43.9坪) |
| 越中舟橋駅 | 10.2万/坪 (52.9坪) | 12.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | 1.3万/坪 (303坪) | - |
| 新相ノ木駅 | - | 6.8万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (393坪) |
| 上市駅 | 4.4万/坪 (40.8坪) | 3.5万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (159坪) |
| 新宮川駅 | - | 4.5万/坪 (82.4坪) | - |
| 中加積駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 西加積駅 | 4.1万/坪 (154坪) | 5.6万/坪 (151坪) | - |
| 西滑川駅 | 11.0万/坪 (59.7坪) | 8.9万/坪 (74.7坪) | - |
| 中滑川駅 | 5.7万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (80.5坪) | 5.5万/坪 (68.1坪) |
| 滑川駅 | 8.4万/坪 (74.6坪) | 5.0万/坪 (139坪) | 5.9万/坪 (69.2坪) |
| 浜加積駅 | 0.6万/坪 (393坪) | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 早月加積駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 電鉄魚津駅 | 4.1万/坪 (56.0坪) | 4.4万/坪 (113坪) | 4.7万/坪 (74.9坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 電鉄石田駅 | - | - | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 電鉄黒部駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | - | 10.9万/坪 (116坪) |
| 東三日市駅 | 4.1万/坪 (70.3坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) | 14.9万/坪 (61.5坪) |
| 荻生駅 | - | - | 8.1万/坪 (72.6坪) |
| 長屋駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | 2.6万/坪 (185坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | 39.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +150.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
滑川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 139.2 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.7 分、-44.1 ％と大きく減少)
東三日市駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 27.2 坪から +158.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.5 分、+237.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西加積駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
西加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 151.3 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示