【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 123.9 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、上市駅、東三日市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上市駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上市駅、新庄田中駅)は +17.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(電鉄魚津駅、中滑川駅)は -47.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.9 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 新庄田中駅 | 13.6万/坪 (74.1坪) | 11.8万/坪 (229坪) | 8.1万/坪 (130坪) |
| 東新庄駅 | 12.8万/坪 (147坪) | 13.2万/坪 (62.8坪) | 10.5万/坪 (75.6坪) |
| 越中荏原駅 | 11.3万/坪 (58.6坪) | 12.5万/坪 (87.1坪) | 10.8万/坪 (105坪) |
| 越中三郷駅 | 11.1万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 越中舟橋駅 | - | 11.6万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 寺田駅 | - | - | 0.7万/坪 (121坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | 6.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (22.7坪) | 5.2万/坪 (195坪) |
| 新宮川駅 | - | 3.0万/坪 (229坪) | - |
| 中加積駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (145坪) |
| 西加積駅 | - | 7.3万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) |
| 西滑川駅 | 8.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 中滑川駅 | 5.3万/坪 (104坪) | 8.8万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (28.7坪) |
| 滑川駅 | 4.5万/坪 (244坪) | 7.2万/坪 (80.8坪) | 5.8万/坪 (87.1坪) |
| 浜加積駅 | - | - | - |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 1.3万/坪 (188坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 10.1万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | - |
| 電鉄石田駅 | - | - | 1.0万/坪 (242坪) |
| 電鉄黒部駅 | 8.8万/坪 (97.2坪) | 9.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (65.0坪) |
| 東三日市駅 | 11.3万/坪 (63.5坪) | 10.2万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (121坪) |
| 荻生駅 | 4.9万/坪 (121坪) | 5.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上市駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
新庄田中駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 229.4 坪から -67.7 ％減)。
電鉄魚津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
電鉄魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 136.1 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 30.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
中滑川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 78.7 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示