【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 209 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 112.1 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲荷町駅、上市駅、新宮川駅、浜加積駅、電鉄石田駅、電鉄黒部駅、若栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経田駅で昨年に比べ +689.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(経田駅、栃屋駅)は +537.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長屋駅、中滑川駅)は -43.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 12.4万/坪 (43.9坪) | 9.5万/坪 (82.7坪) | 9.9万/坪 (45.4坪) |
| 新庄田中駅 | 12.6万/坪 (137坪) | 12.1万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (140坪) |
| 東新庄駅 | 12.8万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (96.3坪) | 12.5万/坪 (94.7坪) |
| 越中荏原駅 | 9.2万/坪 (88.5坪) | 10.1万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (118坪) |
| 越中三郷駅 | 5.9万/坪 (79.0坪) | 5.5万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (101坪) |
| 越中舟橋駅 | 11.9万/坪 (59.7坪) | 10.4万/坪 (65.9坪) | 7.8万/坪 (134坪) |
| 寺田駅 | 10.7万/坪 (48.4坪) | 5.0万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (81.7坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | 1.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 新相ノ木駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (393坪) | 9.0万/坪 (184坪) |
| 上市駅 | 4.9万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (86.2坪) |
| 新宮川駅 | 4.2万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 中加積駅 | 4.6万/坪 (46.4坪) | 4.2万/坪 (85.7坪) | 3.2万/坪 (195坪) |
| 西加積駅 | 6.6万/坪 (170坪) | 8.5万/坪 (64.0坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) |
| 西滑川駅 | 8.8万/坪 (77.7坪) | 2.0万/坪 (298坪) | 7.8万/坪 (102坪) |
| 中滑川駅 | 4.2万/坪 (71.6坪) | 7.0万/坪 (61.0坪) | 5.7万/坪 (78.3坪) |
| 滑川駅 | 6.9万/坪 (108坪) | 5.8万/坪 (89.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) |
| 浜加積駅 | 4.1万/坪 (171坪) | 2.1万/坪 (203坪) | 4.9万/坪 (180坪) |
| 早月加積駅 | - | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 越中中村駅 | - | 5.1万/坪 (393坪) | - |
| 西魚津駅 | 4.1万/坪 (83.2坪) | 5.9万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (96.4坪) |
| 電鉄魚津駅 | 7.4万/坪 (79.0坪) | 8.0万/坪 (72.0坪) | 7.4万/坪 (91.1坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 2.6万/坪 (153坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (77.5坪) |
| 電鉄石田駅 | 7.1万/坪 (94.5坪) | 5.4万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (92.6坪) |
| 電鉄黒部駅 | 11.9万/坪 (87.4坪) | 9.4万/坪 (94.4坪) | 9.0万/坪 (105坪) |
| 東三日市駅 | 10.6万/坪 (80.0坪) | 9.7万/坪 (83.3坪) | 8.1万/坪 (98.2坪) |
| 荻生駅 | 7.0万/坪 (67.6坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (248坪) |
| 長屋駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 新黒部駅 | - | 7.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 舌山駅 | 6.5万/坪 (145坪) | - | - |
| 若栗駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 栃屋駅 | 2.1万/坪 (27.2坪) | 0.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 浦山駅 | - | 2.6万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | - | 0.8万/坪 (75.6坪) |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | 39.1万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +689.0 ％)
経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +689.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 60.5 坪から +152.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.5 分 → 2021年 5.2 分、-85.8 ％と大きく減少)
栃屋駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +385.7 ％)
栃屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
長屋駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
長屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 56.0 坪から +73.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
中滑川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 61.0 坪から +17.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示