【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -9.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 81.2 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、上市駅、電鉄黒部駅、東三日市駅、若栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは経田駅で昨年に比べ +559.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(経田駅、滑川駅)は +417.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長屋駅、中滑川駅)は -44.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +559.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 10.7万/坪 (27.2坪) | - | 9.9万/坪 (45.4坪) |
| 新庄田中駅 | 13.8万/坪 (56.0坪) | 9.2万/坪 (69.2坪) | 13.4万/坪 (54.5坪) |
| 東新庄駅 | 12.9万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (98.0坪) | 13.8万/坪 (83.2坪) |
| 越中荏原駅 | 8.4万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (65.6坪) | 10.5万/坪 (81.2坪) |
| 越中三郷駅 | - | 6.6万/坪 (19.2坪) | 4.8万/坪 (80.2坪) |
| 越中舟橋駅 | 12.7万/坪 (60.5坪) | - | 9.3万/坪 (65.4坪) |
| 寺田駅 | - | - | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 5.1万/坪 (19.7坪) | 2.9万/坪 (88.3坪) | - |
| 新宮川駅 | - | 1.7万/坪 (197坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) |
| 中加積駅 | - | 4.6万/坪 (56.0坪) | 2.5万/坪 (151坪) |
| 西加積駅 | 8.7万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 西滑川駅 | 8.7万/坪 (82.7坪) | - | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 中滑川駅 | 4.0万/坪 (26.8坪) | 7.0万/坪 (60.5坪) | 7.0万/坪 (66.6坪) |
| 滑川駅 | 7.6万/坪 (97.6坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (62.5坪) |
| 浜加積駅 | 1.1万/坪 (272坪) | - | 1.9万/坪 (303坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | 5.1万/坪 (393坪) | - |
| 西魚津駅 | 4.8万/坪 (58.0坪) | 6.4万/坪 (104坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | 8.3万/坪 (42.7坪) | 10.0万/坪 (59.5坪) | 5.8万/坪 (115坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 2.2万/坪 (194坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | 0.3万/坪 (122坪) |
| 電鉄石田駅 | 7.1万/坪 (94.5坪) | - | 3.4万/坪 (142坪) |
| 電鉄黒部駅 | 12.3万/坪 (55.0坪) | 10.2万/坪 (66.2坪) | - |
| 東三日市駅 | 12.0万/坪 (59.5坪) | 7.4万/坪 (59.6坪) | 10.9万/坪 (174坪) |
| 荻生駅 | 10.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 長屋駅 | 4.9万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | 0.8万/坪 (75.6坪) |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +559.4 ％)
経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +559.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.1 坪 (昨年 60.5 坪から +220.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.3 分、-59.0 ％と大きく減少)
滑川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +275.8 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 208.7 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
長屋駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
長屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 56.0 坪から +73.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
中滑川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 60.5 坪から -55.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示