【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 134.9 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷町駅、東新庄駅、新宮川駅、電鉄黒部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中三郷駅で昨年に比べ +368.2 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中三郷駅、西魚津駅)は +270.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中滑川駅、滑川駅)は -46.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (112坪) | - |
| 新庄田中駅 | 13.2万/坪 (62.0坪) | 14.5万/坪 (70.8坪) | 9.2万/坪 (200坪) |
| 東新庄駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (67.2坪) |
| 越中荏原駅 | 8.4万/坪 (70.3坪) | 10.7万/坪 (111坪) | 8.9万/坪 (101坪) |
| 越中三郷駅 | 5.9万/坪 (79.0坪) | 1.3万/坪 (575坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 越中舟橋駅 | 10.9万/坪 (60.5坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (290坪) |
| 寺田駅 | 10.7万/坪 (48.4坪) | 9.3万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | 9.0万/坪 (184坪) |
| 上市駅 | 4.6万/坪 (268坪) | 4.6万/坪 (123坪) | - |
| 新宮川駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 中加積駅 | - | - | 6.3万/坪 (69.6坪) |
| 西加積駅 | 6.2万/坪 (287坪) | - | 8.3万/坪 (121坪) |
| 西滑川駅 | - | 2.0万/坪 (298坪) | 8.8万/坪 (90.8坪) |
| 中滑川駅 | 2.9万/坪 (200坪) | 9.0万/坪 (70.5坪) | 6.5万/坪 (93.0坪) |
| 滑川駅 | 6.7万/坪 (122坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) |
| 浜加積駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (43.9坪) | - |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 4.8万/坪 (54.5坪) | 1.7万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 電鉄魚津駅 | 6.0万/坪 (79.2坪) | 7.8万/坪 (58.2坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 5.3万/坪 (90.8坪) | - | 3.9万/坪 (79.4坪) |
| 電鉄石田駅 | - | 9.3万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (77.9坪) |
| 電鉄黒部駅 | 12.0万/坪 (107坪) | 8.4万/坪 (123坪) | 10.1万/坪 (51.4坪) |
| 東三日市駅 | 10.7万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 荻生駅 | - | - | 9.2万/坪 (72.6坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | 7.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | 2.1万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中三郷駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +368.2 ％)
越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +368.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 574.8 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.2 分、-11.7 ％と減少)
西魚津駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +173.4 ％)
西魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +173.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 160.3 坪から -66.0 ％減)。
中滑川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 70.5 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
滑川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 66.6 坪から +83.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 9.3 分、-59.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示