【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -26.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 99.8 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、東新庄駅、上市駅、中滑川駅、滑川駅、電鉄魚津駅、電鉄黒部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三日市駅で昨年に比べ +171.8 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東三日市駅、中滑川駅)は +132.8 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中加積駅、西加積駅)は -42.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 11.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 新庄田中駅 | 11.8万/坪 (229坪) | 8.1万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (148坪) |
| 東新庄駅 | 13.2万/坪 (62.8坪) | 10.5万/坪 (75.6坪) | 11.1万/坪 (70.9坪) |
| 越中荏原駅 | 12.5万/坪 (87.1坪) | 10.8万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (104坪) |
| 越中三郷駅 | - | - | 3.5万/坪 (167坪) |
| 越中舟橋駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (173坪) |
| 寺田駅 | - | 0.7万/坪 (121坪) | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 7.1万/坪 (22.7坪) | 5.2万/坪 (195坪) | - |
| 新宮川駅 | 3.0万/坪 (229坪) | - | 6.7万/坪 (195坪) |
| 中加積駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 3.5万/坪 (145坪) | - |
| 西加積駅 | 7.3万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (86.2坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) |
| 西滑川駅 | - | - | - |
| 中滑川駅 | 8.8万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 滑川駅 | 7.2万/坪 (80.8坪) | 5.8万/坪 (87.1坪) | 5.2万/坪 (105坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 7.8万/坪 (57.5坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 1.3万/坪 (188坪) | - | 11.6万/坪 (182坪) |
| 電鉄魚津駅 | 10.1万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (101坪) | - |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | 4.0万/坪 (25.0坪) |
| 電鉄石田駅 | - | 1.0万/坪 (242坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) |
| 電鉄黒部駅 | 9.7万/坪 (87.7坪) | 6.5万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 東三日市駅 | 10.2万/坪 (139坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 8.5万/坪 (82.8坪) |
| 荻生駅 | 5.3万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (424坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | 6.5万/坪 (145坪) | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | 0.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 浦山駅 | - | - | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三日市駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +171.8 ％)
東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 121.0 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
中滑川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 28.7 坪から +173.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
中加積駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
中加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 145.2 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
西加積駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
西加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.2 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示