【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 246 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 107.1 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。越中舟橋駅、寺田駅、中加積駅、中滑川駅、滑川駅、電鉄石田駅、荻生駅、浦山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦山駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦山駅、寺田駅)は +69.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(経田駅、西滑川駅)は -79.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 9.5万/坪 (82.7坪) | 9.9万/坪 (45.4坪) | 20.2万/坪 (56.7坪) |
| 新庄田中駅 | 12.1万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (140坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 東新庄駅 | 11.2万/坪 (96.3坪) | 12.5万/坪 (94.7坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 越中荏原駅 | 10.1万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (121坪) |
| 越中三郷駅 | 5.5万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (101坪) | 1.5万/坪 (121坪) |
| 越中舟橋駅 | 10.4万/坪 (65.9坪) | 7.8万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (113坪) |
| 寺田駅 | 5.0万/坪 (88.5坪) | 3.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 2.7万/坪 (393坪) | 9.0万/坪 (184坪) | 3.5万/坪 (514坪) |
| 上市駅 | 3.5万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (86.2坪) | 4.9万/坪 (102坪) |
| 新宮川駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 5.2万/坪 (81.7坪) |
| 中加積駅 | 4.2万/坪 (85.7坪) | 3.2万/坪 (195坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) |
| 西加積駅 | 8.5万/坪 (64.0坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) | 6.4万/坪 (147坪) |
| 西滑川駅 | 2.0万/坪 (298坪) | 7.8万/坪 (102坪) | 3.8万/坪 (101坪) |
| 中滑川駅 | 7.0万/坪 (61.0坪) | 5.7万/坪 (78.3坪) | 7.0万/坪 (68.3坪) |
| 滑川駅 | 5.8万/坪 (89.8坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 浜加積駅 | 2.1万/坪 (203坪) | 4.9万/坪 (180坪) | 3.1万/坪 (279坪) |
| 早月加積駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | 2.0万/坪 (346坪) |
| 越中中村駅 | 5.1万/坪 (393坪) | - | - |
| 西魚津駅 | 5.9万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (96.4坪) | 5.7万/坪 (60.9坪) |
| 電鉄魚津駅 | 8.0万/坪 (72.0坪) | 7.4万/坪 (91.1坪) | 6.9万/坪 (104坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (77.5坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) |
| 電鉄石田駅 | 5.4万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (92.6坪) | 5.0万/坪 (106坪) |
| 電鉄黒部駅 | 9.4万/坪 (94.4坪) | 9.0万/坪 (105坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 東三日市駅 | 9.7万/坪 (83.3坪) | 8.1万/坪 (98.2坪) | 10.8万/坪 (226坪) |
| 荻生駅 | 8.1万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (248坪) | 7.1万/坪 (270坪) |
| 長屋駅 | 9.1万/坪 (56.0坪) | - | 5.3万/坪 (143坪) |
| 新黒部駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | 6.3万/坪 (90.8坪) |
| 栃屋駅 | 0.4万/坪 (34.8坪) | - | 0.16万/坪 (514坪) |
| 浦山駅 | 2.6万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) | 0.27万/坪 (30.3坪) |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | 2.3万/坪 (43.9坪) |
| 愛本駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦山駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
浦山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 33.3 坪から +454.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
寺田駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 81.7 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 15.3 分、+48.4 ％と大きく増加)
経田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.5 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 36.5 分、+102.8 ％と大きく増加)
西滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 297.7 坪 (昨年 102.1 坪から +191.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 15.3 分、+178.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示