【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 91.7 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越中三郷駅、中加積駅、電鉄魚津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中加積駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中加積駅、電鉄魚津駅)は +77.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮川駅、滑川駅)は -54.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.6 分 → 2020年 16.0 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 9.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 新庄田中駅 | 9.2万/坪 (69.2坪) | 13.4万/坪 (54.5坪) | 10.0万/坪 (243坪) |
| 東新庄駅 | 11.0万/坪 (98.0坪) | 13.8万/坪 (83.2坪) | 10.6万/坪 (156坪) |
| 越中荏原駅 | 10.7万/坪 (65.6坪) | 10.5万/坪 (81.2坪) | 9.5万/坪 (118坪) |
| 越中三郷駅 | 6.6万/坪 (19.2坪) | 4.8万/坪 (80.2坪) | 1.4万/坪 (124坪) |
| 越中舟橋駅 | - | 9.3万/坪 (65.4坪) | - |
| 寺田駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 2.9万/坪 (88.3坪) | - | 2.3万/坪 (79.1坪) |
| 新宮川駅 | 1.7万/坪 (197坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) | 2.0万/坪 (42.4坪) |
| 中加積駅 | 4.6万/坪 (56.0坪) | 2.5万/坪 (151坪) | - |
| 西加積駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) | 7.2万/坪 (92.3坪) |
| 西滑川駅 | - | 8.3万/坪 (60.5坪) | 3.7万/坪 (62.0坪) |
| 中滑川駅 | 7.0万/坪 (60.5坪) | 7.0万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) |
| 滑川駅 | 2.0万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (62.5坪) | 4.1万/坪 (83.7坪) |
| 浜加積駅 | - | 1.9万/坪 (303坪) | 1.2万/坪 (383坪) |
| 早月加積駅 | - | - | 2.2万/坪 (118坪) |
| 越中中村駅 | 5.1万/坪 (393坪) | - | - |
| 西魚津駅 | 6.4万/坪 (104坪) | - | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 電鉄魚津駅 | 10.0万/坪 (59.5坪) | 5.8万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (200坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | 0.3万/坪 (122坪) | - |
| 電鉄石田駅 | - | 3.4万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (141坪) |
| 電鉄黒部駅 | 10.2万/坪 (66.2坪) | - | 8.0万/坪 (190坪) |
| 東三日市駅 | 7.4万/坪 (59.6坪) | 10.9万/坪 (174坪) | 8.5万/坪 (115坪) |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | 9.1万/坪 (56.0坪) | - | 0.5万/坪 (363坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 3.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中加積駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
中加積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 151.3 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
電鉄魚津駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
電鉄魚津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 115.0 坪から -48.2 ％減)。
新宮川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
新宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 62.8 坪から +213.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 62.5 坪から +233.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示