【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 95.9 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、中滑川駅、滑川駅、電鉄石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田駅で昨年に比べ +172.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺田駅、滑川駅)は +127.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中三郷駅、西滑川駅)は -78.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 8.0万/坪 (112坪) | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 新庄田中駅 | 14.5万/坪 (70.8坪) | 9.2万/坪 (200坪) | 11.9万/坪 (121坪) |
| 東新庄駅 | 10.6万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (67.2坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
| 越中荏原駅 | 10.7万/坪 (111坪) | 8.9万/坪 (101坪) | 10.9万/坪 (99.8坪) |
| 越中三郷駅 | 1.3万/坪 (575坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 越中舟橋駅 | 10.2万/坪 (66.6坪) | 11.0万/坪 (290坪) | - |
| 寺田駅 | 9.3万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | 9.0万/坪 (184坪) | 3.5万/坪 (514坪) |
| 上市駅 | 4.6万/坪 (123坪) | - | 7.9万/坪 (85.7坪) |
| 新宮川駅 | 5.1万/坪 (27.2坪) | - | 6.8万/坪 (101坪) |
| 中加積駅 | - | 6.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 西加積駅 | - | 8.3万/坪 (121坪) | 5.8万/坪 (201坪) |
| 西滑川駅 | 2.0万/坪 (298坪) | 8.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 中滑川駅 | 9.0万/坪 (70.5坪) | 6.5万/坪 (93.0坪) | 4.2万/坪 (80.2坪) |
| 滑川駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (236坪) |
| 浜加積駅 | 2.7万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 早月加積駅 | - | - | 1.7万/坪 (575坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 1.7万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 電鉄魚津駅 | 7.8万/坪 (58.2坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) | 0.5万/坪 (54.5坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 3.9万/坪 (79.4坪) | 4.3万/坪 (68.6坪) |
| 電鉄石田駅 | 9.3万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (77.9坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 電鉄黒部駅 | 8.4万/坪 (123坪) | 10.1万/坪 (51.4坪) | 10.2万/坪 (113坪) |
| 東三日市駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) | 11.2万/坪 (248坪) |
| 荻生駅 | - | 9.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 長屋駅 | - | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 新黒部駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | 6.3万/坪 (90.8坪) |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | 2.3万/坪 (43.9坪) |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +172.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 96.8 坪から -42.2 ％減)。
滑川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
越中三郷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.2％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 78.7 坪から +630.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
西滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
西滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 297.7 坪 (昨年 90.8 坪から +228.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 15.3 分、+282.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示