【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.7 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中舟橋駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中舟橋駅、越中荏原駅)は +74.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三日市駅、新庄田中駅)は -45.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 18.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | - | 18.9万/坪 (52.9坪) |
| 新庄田中駅 | 8.1万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (148坪) | 14.1万/坪 (57.1坪) |
| 東新庄駅 | 10.5万/坪 (75.6坪) | 11.1万/坪 (70.9坪) | 11.7万/坪 (143坪) |
| 越中荏原駅 | 10.8万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (104坪) | 9.3万/坪 (151坪) |
| 越中三郷駅 | - | 3.5万/坪 (167坪) | 3.6万/坪 (49.9坪) |
| 越中舟橋駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (173坪) | 6.4万/坪 (122坪) |
| 寺田駅 | 0.7万/坪 (121坪) | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 5.2万/坪 (195坪) | - | 5.8万/坪 (136坪) |
| 新宮川駅 | - | 6.7万/坪 (195坪) | - |
| 中加積駅 | 3.5万/坪 (145坪) | - | 6.3万/坪 (72.6坪) |
| 西加積駅 | 9.0万/坪 (86.2坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
| 西滑川駅 | - | - | - |
| 中滑川駅 | 4.5万/坪 (28.7坪) | - | 10.7万/坪 (54.5坪) |
| 滑川駅 | 5.8万/坪 (87.1坪) | 5.2万/坪 (105坪) | 6.7万/坪 (212坪) |
| 浜加積駅 | - | 7.8万/坪 (57.5坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 11.6万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (37.8坪) |
| 電鉄魚津駅 | 8.4万/坪 (101坪) | - | 11.1万/坪 (28.7坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 4.0万/坪 (25.0坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 電鉄石田駅 | 1.0万/坪 (242坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) | 1.3万/坪 (77.9坪) |
| 電鉄黒部駅 | 6.5万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (70.7坪) |
| 東三日市駅 | 3.7万/坪 (121坪) | 8.5万/坪 (82.8坪) | - |
| 荻生駅 | - | 1.5万/坪 (424坪) | 8.1万/坪 (295坪) |
| 長屋駅 | - | - | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | 0.4万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 浦山駅 | - | 1.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中舟橋駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
越中舟橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +117.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 172.7 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.6 分 → 2020年 8.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
越中荏原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
越中荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 103.6 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 26.9 分、+63.2 ％と大きく増加)
東三日市駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
東三日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 82.8 坪から +46.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 18.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
新庄田中駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 148.5 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 24.0 分、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示