【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて -21.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 119.2 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、越中荏原駅、西滑川駅、電鉄黒部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中三郷駅で昨年に比べ +978.3 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中三郷駅、新庄田中駅)は +525.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中滑川駅、上市駅)は -53.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 18.6 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 11.0万/坪 (66.6坪) |
| 新庄田中駅 | 13.2万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (158坪) | 13.7万/坪 (68.1坪) |
| 東新庄駅 | 10.0万/坪 (173坪) | 13.9万/坪 (97.6坪) | 10.2万/坪 (119坪) |
| 越中荏原駅 | 9.2万/坪 (162坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 越中三郷駅 | 10.8万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 越中舟橋駅 | 11.6万/坪 (63.5坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 寺田駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | - | 11.5万/坪 (57.5坪) |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | 6.2万/坪 (48.4坪) |
| 上市駅 | 4.3万/坪 (86.2坪) | 6.1万/坪 (83.9坪) | 3.1万/坪 (127坪) |
| 新宮川駅 | 5.4万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 中加積駅 | 0.8万/坪 (363坪) | - | - |
| 西加積駅 | 8.6万/坪 (54.5坪) | 7.9万/坪 (94.8坪) | 3.8万/坪 (217坪) |
| 西滑川駅 | 5.2万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (114坪) | - |
| 中滑川駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 7.8万/坪 (64.6坪) | 5.0万/坪 (140坪) |
| 滑川駅 | 4.5万/坪 (213坪) | 5.3万/坪 (186坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 浜加積駅 | - | 2.4万/坪 (287坪) | 7.4万/坪 (68.1坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 8.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | 6.3万/坪 (91.8坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) | 10.5万/坪 (35.5坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 1.5万/坪 (45.4坪) | - | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 電鉄石田駅 | 6.8万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (60.5坪) | 5.7万/坪 (165坪) |
| 電鉄黒部駅 | 9.8万/坪 (86.2坪) | 7.9万/坪 (79.7坪) | 10.8万/坪 (83.9坪) |
| 東三日市駅 | 5.5万/坪 (72.3坪) | - | - |
| 荻生駅 | - | 5.5万/坪 (231坪) | 9.3万/坪 (71.1坪) |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | 0.16万/坪 (514坪) | - |
| 浦山駅 | - | 0.27万/坪 (30.3坪) | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中三郷駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +978.3 ％)
越中三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +978.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
新庄田中駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 158.2 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.9 分 → 2019年 24.7 分、+12.8 ％と増加)
中滑川駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
中滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 64.6 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 6.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
上市駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 83.9 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 26.5 分、+211.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示