この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 104.3 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -21.8 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は -6.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -21.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 11.8万/坪 (127坪) | - | 1.7万/坪 (151坪) |
| 栄町駅 | - | 3.2万/坪 (212坪) | 12.9万/坪 (72.6坪) |
| 不二越駅 | 11.2万/坪 (147坪) | 13.9万/坪 (45.9坪) | 16.1万/坪 (104坪) |
| 大泉駅 | 9.7万/坪 (85.3坪) | 10.4万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) |
| 南富山駅 | 13.1万/坪 (110坪) | 16.7万/坪 (100.0坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 129.2 坪から -34.0 ％減)。
南富山駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 100.0 坪から +10.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示