この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 102.4 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +57.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栄町駅)は -75.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.2 分 → 2023年 20.1 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | 12.4万/坪 (43.9坪) |
| 栄町駅 | 3.2万/坪 (212坪) | 12.9万/坪 (72.6坪) | 16.2万/坪 (91.1坪) |
| 不二越駅 | 13.9万/坪 (45.9坪) | 16.1万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (86.9坪) |
| 大泉駅 | 10.4万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) | 11.8万/坪 (79.8坪) |
| 南富山駅 | 16.5万/坪 (98.5坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +57.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 114.7 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.0 分 → 2023年 23.5 分、-13.1 ％と減少)
栄町駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 72.6 坪から +191.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 2.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示