この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -26.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 87.9 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。不二越駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲荷町駅で昨年に比べ -86.6 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(不二越駅)は -4.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷町駅)は -86.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.6 分 → 2022年 23.2 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 12.4万/坪 (43.9坪) | 9.5万/坪 (82.7坪) |
| 栄町駅 | 12.9万/坪 (72.6坪) | 16.2万/坪 (91.1坪) | 13.2万/坪 (203坪) |
| 不二越駅 | 16.1万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (86.9坪) | 10.4万/坪 (114坪) |
| 大泉駅 | 10.7万/坪 (90.2坪) | 11.8万/坪 (79.8坪) | 15.9万/坪 (92.6坪) |
| 南富山駅 | 10.4万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (96.1坪) | 11.7万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 86.9 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 18.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
稲荷町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 43.9 坪から +244.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示