この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 72.3 坪から +71.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。不二越駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲荷町駅で昨年に比べ -88.2 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(不二越駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷町駅)は -88.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 24.3 分、+53.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 1.7万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
| 栄町駅 | - | 10.4万/坪 (56.0坪) | 12.1万/坪 (545坪) |
| 不二越駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 15.6万/坪 (89.0坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 大泉駅 | 9.0万/坪 (104坪) | 12.7万/坪 (72.1坪) | 13.4万/坪 (72.3坪) |
| 南富山駅 | 10.9万/坪 (146坪) | 18.5万/坪 (58.1坪) | 10.2万/坪 (81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不二越駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 20.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
稲荷町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 60.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示