この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 129.5 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +78.7 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +78.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +3.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.3 分 → 2022年 23.1 分、-12.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 栄町駅 | - | 24.2万/坪 (68.1坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
| 不二越駅 | 18.0万/坪 (115坪) | - | 19.7万/坪 (112坪) |
| 大泉駅 | 13.9万/坪 (87.0坪) | 7.8万/坪 (117坪) | 25.0万/坪 (63.0坪) |
| 南富山駅 | 9.7万/坪 (185坪) | 9.4万/坪 (150坪) | 13.7万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 117.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 22.8 分、-21.6 ％と大きく減少)
南富山駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 149.5 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.1 分 → 2022年 25.6 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示