この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 105.4 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲荷町駅、南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +80.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栄町駅)は -14.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.1 分 → 2021年 15.9 分、-28.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (112坪) | - |
| 栄町駅 | 10.4万/坪 (56.0坪) | 12.1万/坪 (545坪) | 9.5万/坪 (90.8坪) |
| 不二越駅 | 15.6万/坪 (89.0坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 13.2万/坪 (99.2坪) |
| 大泉駅 | 12.7万/坪 (72.1坪) | 13.4万/坪 (72.3坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 南富山駅 | 18.5万/坪 (58.1坪) | 10.2万/坪 (81.8坪) | 10.8万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 81.8 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 20.5 分、-26.2 ％と大きく減少)
栄町駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 544.5 坪から -89.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示