この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 97.3 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは不二越駅で昨年に比べ -35.9 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は -13.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -35.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 17.9 分、-16.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 栄町駅 | 10.9万/坪 (139坪) | - | - |
| 不二越駅 | 9.6万/坪 (94.3坪) | 15.0万/坪 (107坪) | 13.4万/坪 (108坪) |
| 大泉駅 | 12.2万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) | 14.4万/坪 (58.0坪) |
| 南富山駅 | 10.1万/坪 (69.0坪) | 12.8万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 51.4 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.8 分 → 2020年 19.1 分、-28.8 ％と大きく減少)
不二越駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 107.1 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示