この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +237.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 87.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +67.4 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -40.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.9 分 → 2020年 23.3 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | 9.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 5.9万/坪 (148坪) | 10.0万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (92.5坪) |
| 大泉駅 | 19.7万/坪 (67.9坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) | 11.6万/坪 (68.2坪) |
| 南富山駅 | 12.7万/坪 (68.8坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 13.6万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 85.2 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.3 分 → 2020年 20.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
不二越駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 100.8 坪から +47.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示