この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 79.2 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。不二越駅、南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +19.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大泉駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不二越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | - | - | 11.0万/坪 (66.6坪) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 不二越駅 | 15.0万/坪 (107坪) | 13.4万/坪 (108坪) | 14.2万/坪 (73.7坪) |
| 大泉駅 | 14.1万/坪 (51.4坪) | 14.4万/坪 (58.0坪) | 11.1万/坪 (71.0坪) |
| 南富山駅 | 12.8万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (64.4坪) | 10.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 64.4 坪から +79.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.4 分 → 2019年 20.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
大泉駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.0 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 26.8 分、+53.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示