【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 114.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小杉駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は +10.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上滝駅)は -85.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 19.7 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 11.1万/坪 (45.8坪) | 11.0万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (146坪) |
| 朝菜町駅 | - | 2.0万/坪 (154坪) | 9.8万/坪 (65.0坪) |
| 上堀駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (97.9坪) |
| 小杉駅 | 9.4万/坪 (195坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (84.4坪) |
| 布市駅 | - | - | 10.1万/坪 (93.8坪) |
| 開発駅 | 6.6万/坪 (272坪) | - | 2.0万/坪 (224坪) |
| 月岡駅 | - | 1.0万/坪 (30.3坪) | 0.10万/坪 (299坪) |
| 大庄駅 | 0.00万/坪 (66.6坪) | - | 2.2万/坪 (333坪) |
| 上滝駅 | 0.26万/坪 (37.8坪) | 1.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 136.0 坪から +43.5 ％増)。
上滝駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 13.6 坪から +177.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示