【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 92.4 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +136.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(月岡駅)は +136.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上堀駅)は -55.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 12.5万/坪 (81.1坪) | 22.8万/坪 (79.4坪) | 9.7万/坪 (185坪) |
| 朝菜町駅 | 9.0万/坪 (287坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) | 14.7万/坪 (70.3坪) |
| 上堀駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 18.0万/坪 (127坪) | 16.3万/坪 (37.1坪) |
| 小杉駅 | 7.6万/坪 (74.5坪) | 7.2万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (85.2坪) |
| 布市駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) |
| 開発駅 | 9.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 月岡駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (145坪) | 0.07万/坪 (303坪) |
| 大庄駅 | - | - | 3.0万/坪 (106坪) |
| 上滝駅 | - | 4.2万/坪 (16.1坪) | 0.9万/坪 (10.6坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +136.4 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 23.0 分、-11.5 ％と減少)
上堀駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 127.1 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 15.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示