【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 104.4 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +31.8 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -49.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 25.8 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 13.0万/坪 (60.9坪) | 9.8万/坪 (59.4坪) | 11.2万/坪 (79.9坪) |
| 朝菜町駅 | 12.6万/坪 (48.4坪) | 11.0万/坪 (82.9坪) | 14.7万/坪 (191坪) |
| 上堀駅 | 12.8万/坪 (188坪) | 11.3万/坪 (81.7坪) | 12.5万/坪 (102坪) |
| 小杉駅 | 5.5万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (97.7坪) |
| 布市駅 | 3.7万/坪 (200坪) | - | - |
| 開発駅 | 3.5万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (61.3坪) | 4.5万/坪 (144坪) |
| 月岡駅 | - | - | 0.10万/坪 (575坪) |
| 大庄駅 | - | 5.2万/坪 (130坪) | - |
| 上滝駅 | - | 0.7万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (110坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 59.4 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 24.5 分、-12.5 ％と減少)
小杉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 131.4 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.4 分 → 2023年 29.3 分、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示