【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 115.5 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは布市駅で昨年に比べ -47.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は -9.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(布市駅)は -47.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 10.4万/坪 (287坪) | 11.5万/坪 (84.1坪) | 12.4万/坪 (89.4坪) |
| 朝菜町駅 | 14.9万/坪 (163坪) | - | 14.3万/坪 (73.4坪) |
| 上堀駅 | 8.2万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (68.1坪) | 12.8万/坪 (62.0坪) |
| 小杉駅 | 7.0万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (148坪) |
| 布市駅 | 4.6万/坪 (60.5坪) | 8.8万/坪 (20.4坪) | 3.0万/坪 (142坪) |
| 開発駅 | - | 6.7万/坪 (204坪) | 3.4万/坪 (91.5坪) |
| 月岡駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 大庄駅 | - | - | 2.6万/坪 (545坪) |
| 上滝駅 | - | 1.2万/坪 (163坪) | 3.3万/坪 (115坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 84.1 坪から +241.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 30.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
布市駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 20.4 坪から +196.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 6.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示