【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 106.7 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝菜町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大川寺駅で昨年に比べ +140.7 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大川寺駅、朝菜町駅)は +78.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、小杉駅)は -54.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 12.2万/坪 (96.1坪) | 11.7万/坪 (75.2坪) | 11.8万/坪 (119坪) |
| 朝菜町駅 | 14.1万/坪 (120坪) | 12.2万/坪 (78.0坪) | 12.3万/坪 (92.0坪) |
| 上堀駅 | 12.1万/坪 (81.5坪) | 12.0万/坪 (118坪) | 12.6万/坪 (95.1坪) |
| 小杉駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (125坪) | 11.2万/坪 (111坪) |
| 布市駅 | 5.6万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (62.3坪) | 6.5万/坪 (169坪) |
| 開発駅 | 4.3万/坪 (120坪) | 4.2万/坪 (172坪) | 2.6万/坪 (301坪) |
| 月岡駅 | 0.5万/坪 (312坪) | 7.3万/坪 (76.6坪) | 1.3万/坪 (177坪) |
| 大庄駅 | 3.1万/坪 (248坪) | - | 3.9万/坪 (99.4坪) |
| 上滝駅 | 3.6万/坪 (111坪) | 3.4万/坪 (151坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) |
| 大川寺駅 | 6.9万/坪 (12.1坪) | 2.9万/坪 (56.5坪) | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大川寺駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +140.7 ％)
大川寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 56.5 坪から -78.6 ％減)。
朝菜町駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 78.0 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
月岡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 312.3 坪 (昨年 76.6 坪から +307.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.3 分 → 2021年 21.6 分、-65.3 ％と大きく減少)
小杉駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて -27.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 125.4 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 25.7 分、+30.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示