【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 115.2 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。朝菜町駅、上堀駅、上滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上滝駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上滝駅、朝菜町駅)は +42.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、開発駅)は -51.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 11.2万/坪 (79.9坪) | 10.1万/坪 (69.0坪) | 12.8万/坪 (115坪) |
| 朝菜町駅 | 14.7万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (50.7坪) | 12.5万/坪 (99.8坪) |
| 上堀駅 | 12.5万/坪 (102坪) | 9.8万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (82.7坪) |
| 小杉駅 | 9.1万/坪 (97.7坪) | 9.5万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (107坪) |
| 布市駅 | - | - | 4.5万/坪 (283坪) |
| 開発駅 | 4.5万/坪 (144坪) | 5.8万/坪 (157坪) | 2.6万/坪 (335坪) |
| 月岡駅 | 0.10万/坪 (575坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 1.9万/坪 (145坪) |
| 大庄駅 | - | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 上滝駅 | 3.7万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (186坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) |
| 大川寺駅 | - | 1.0万/坪 (71.8坪) | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上滝駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 186.0 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 9.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
朝菜町駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 50.7 坪から +276.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 10.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
月岡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 93.8 坪から +512.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
開発駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 157.3 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.0 分 → 2021年 28.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示