【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 77.3 坪から +51.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅、朝菜町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは月岡駅で昨年に比べ -91.7 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上堀駅、朝菜町駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、布市駅)は -70.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.6 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 12.4万/坪 (89.4坪) | 12.7万/坪 (68.8坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 朝菜町駅 | 14.3万/坪 (73.4坪) | 14.4万/坪 (33.3坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 上堀駅 | 12.8万/坪 (62.0坪) | 12.3万/坪 (80.9坪) | 20.9万/坪 (108坪) |
| 小杉駅 | 8.4万/坪 (148坪) | 12.2万/坪 (92.8坪) | 11.3万/坪 (74.4坪) |
| 布市駅 | 3.0万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (88.7坪) | 8.5万/坪 (56.0坪) |
| 開発駅 | 3.4万/坪 (91.5坪) | 5.6万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (253坪) |
| 月岡駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 11.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 大庄駅 | 2.6万/坪 (545坪) | - | 10.6万/坪 (52.9坪) |
| 上滝駅 | 3.3万/坪 (115坪) | - | - |
| 大川寺駅 | - | 6.6万/坪 (25.7坪) | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 80.9 坪から -23.4 ％減)。
朝菜町駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 33.3 坪から +120.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 15.8 分、-31.5 ％と大きく減少)
月岡駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
布市駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 88.7 坪から +60.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 21.0 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示