【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 95.9 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開発駅で昨年に比べ +126.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(開発駅)は +126.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -22.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 19.2 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 18.5万/坪 (58.1坪) | 10.2万/坪 (81.8坪) | 10.8万/坪 (156坪) |
| 朝菜町駅 | 11.0万/坪 (27.2坪) | 13.5万/坪 (118坪) | 12.0万/坪 (87.0坪) |
| 上堀駅 | 12.0万/坪 (77.1坪) | 14.7万/坪 (62.0坪) | 17.6万/坪 (17.4坪) |
| 小杉駅 | 10.1万/坪 (131坪) | 13.0万/坪 (105坪) | 8.1万/坪 (138坪) |
| 布市駅 | - | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 開発駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (188坪) | - |
| 月岡駅 | - | - | 0.7万/坪 (209坪) |
| 大庄駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | - | 0.01万/坪 (138坪) |
| 上滝駅 | - | 5.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 187.6 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
小杉駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 104.9 坪から +24.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示