【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 132.5 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。上堀駅、小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南富山駅で昨年に比べ -31.2 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小杉駅)は -11.4 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -31.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.7 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 9.4万/坪 (150坪) | 13.7万/坪 (85.9坪) | 11.5万/坪 (100坪) |
| 朝菜町駅 | - | 10.6万/坪 (87.7坪) | 13.4万/坪 (84.7坪) |
| 上堀駅 | 10.6万/坪 (89.2坪) | 13.0万/坪 (248坪) | 6.2万/坪 (126坪) |
| 小杉駅 | 8.5万/坪 (95.0坪) | 9.6万/坪 (140坪) | 13.7万/坪 (110坪) |
| 布市駅 | 6.4万/坪 (127坪) | - | - |
| 開発駅 | - | 1.8万/坪 (281坪) | - |
| 月岡駅 | - | 9.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 大庄駅 | 1.1万/坪 (109坪) | - | - |
| 上滝駅 | - | - | - |
| 大川寺駅 | 6.9万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小杉駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 140.2 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 23.5 分、+38.1 ％と大きく増加)
南富山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 85.9 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 31.1 分、+60.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示