【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて -1.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 128.2 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +448.3 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、開発駅)は +255.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上滝駅、布市駅)は -26.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.7 分 → 2020年 20.8 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 11.7万/坪 (75.2坪) | 11.8万/坪 (119坪) | 14.3万/坪 (123坪) |
| 朝菜町駅 | 12.2万/坪 (78.0坪) | 12.3万/坪 (92.0坪) | 13.6万/坪 (79.4坪) |
| 上堀駅 | 12.0万/坪 (118坪) | 12.6万/坪 (95.1坪) | 14.1万/坪 (72.3坪) |
| 小杉駅 | 10.7万/坪 (125坪) | 11.2万/坪 (111坪) | 8.4万/坪 (106坪) |
| 布市駅 | 6.2万/坪 (62.3坪) | 6.5万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (102坪) |
| 開発駅 | 4.2万/坪 (172坪) | 2.6万/坪 (301坪) | 4.2万/坪 (173坪) |
| 月岡駅 | 7.3万/坪 (76.6坪) | 1.3万/坪 (177坪) | 1.5万/坪 (197坪) |
| 大庄駅 | - | 3.9万/坪 (99.4坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 上滝駅 | 3.4万/坪 (151坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) | 3.8万/坪 (78.3坪) |
| 大川寺駅 | 2.9万/坪 (56.5坪) | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 1.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +448.3 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +448.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 177.0 坪から -56.7 ％減)。
開発駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 301.0 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.5 分 → 2020年 28.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
上滝駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 37.8 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
布市駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 169.4 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.5 分 → 2020年 20.2 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示