【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 114.8 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝菜町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開発駅で昨年に比べ +119.9 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、朝菜町駅)は +100.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上堀駅、布市駅)は -36.4 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.9 分 → 2020年 21.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 12.7万/坪 (68.8坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) | 13.6万/坪 (143坪) |
| 朝菜町駅 | 14.4万/坪 (33.3坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | 10.7万/坪 (121坪) |
| 上堀駅 | 12.3万/坪 (80.9坪) | 20.9万/坪 (108坪) | 13.8万/坪 (43.9坪) |
| 小杉駅 | 12.2万/坪 (92.8坪) | 11.3万/坪 (74.4坪) | 8.3万/坪 (110坪) |
| 布市駅 | 5.9万/坪 (88.7坪) | 8.5万/坪 (56.0坪) | 6.9万/坪 (91.8坪) |
| 開発駅 | 5.6万/坪 (78.7坪) | 2.5万/坪 (253坪) | - |
| 月岡駅 | 11.6万/坪 (69.6坪) | - | 1.3万/坪 (299坪) |
| 大庄駅 | - | 10.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 上滝駅 | - | - | 1.0万/坪 (303坪) |
| 大川寺駅 | 6.6万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 1.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 253.5 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 54.0 分 → 2020年 4.0 分、-92.6 ％と大きく減少)
朝菜町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
朝菜町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 99.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
上堀駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 107.9 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 15.2 分、+90.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
布市駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 56.0 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.7 分 → 2020年 13.7 分、-52.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示